A vendre


Domaine privé d'exception à vocation résidentielle et professionnelle, idéalement situé à proximité de Durbuy

À Barvaux-sur-Ourthe, à seulement 400 mètres du centre et à quelques minutes à pied de la célèbre ville de Durbuy, se découvre ce domaine privé d'exception, entièrement clôturé, implanté sur un magnifique terrain de 5.000 m².



Cette propriété rare réunit une demeure de caractère entièrement rénovée, une dépendance polyvalente, un espace bien-être privatif, des installations équestres et un jardin paysager, dans un environnement où règnent calme, nature et intimité absolue.



Situé dans une voie sans issue, le domaine bénéficie d'un environnement exceptionnel avec une vue panoramique et définitivement dégagée sur la nature environnante, protégée par le réseau Natura 2000. Son orientation plein sud lui assure un ensoleillement optimal du matin au soir, tandis que toutes les commodités de Barvaux-sur-Ourthe et de Durbuy sont accessibles à pied.



Il est extrêmement rare qu'une propriété réunisse avec autant d'harmonie les plaisirs de vivre, l'activité professionnelle, le bien-être et le potentiel d'investissement.

Entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité, la propriété offre tout le confort contemporain.


L'installation électrique est conforme aux normes en vigueur et les panneaux photovoltaïques garantissent une excellente efficacité énergétique.



La résidence principale


Cette authentique demeure ardennaise allie charme et confort moderne et comprend notamment :

  • 2 chambres spacieuses
  • salle de bains contemporaine
  • vaste séjour lumineux agrémenté d'une élégante cheminée
  • cuisine entièrement équipée
  • bureau pouvant facilement être transformé en troisième chambre avec seconde salle de bains
  • véranda offrant une vue imprenable sur le jardin
  • carport équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique



Des extérieurs pensés pour l'art de vivre

Les jardins ont été entièrement conçus par un architecte paysagiste, créant un cadre élégant et parfaitement intégré à la nature.

Grâce à son orientation plein sud, la propriété bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel tout au long de la journée.

Les extérieurs offrent notamment :

  • quatre magnifiques terrasses
  • un jardin paysager soigneusement aménagé
  • une intimité totale, sans aucun vis-à-vis
  • un environnement paisible et verdoyant

L'accès au domaine s'effectue par trois portails distincts, dont un portail automatique à l'entrée principale.



Un espace bien-être privé


L'espace wellness constitue l'un des véritables joyaux de cette propriété.

Dans un calme absolu, vous profitez de :

  • un authentique sauna en bois de cèdre
  • un jacuzzi
  • un cadre naturel propice à la détente et à la sérénité

Chaque journée y prend des allures de vacances.



Une dépendance aux multiples possibilités


Le domaine comprend également une dépendance indépendante, actuellement exploitée sous le nom de Gastropub Gaspard, établissement jouissant d'une excellente réputation.

Ce bâtiment offre de nombreuses possibilités d'aménagement :

  • activité horeca (sous réserve des autorisations requises)
  • profession libérale
  • cabinet médical ou paramédical
  • bureaux
  • agence d'architecture
  • showroom
  • atelier
  • espace de réception
  • projet d'investissement

À cela s'ajoutent un vaste garage ainsi qu'une remarquable cave à vin climatisée, véritable atout pour les amateurs de grands crus ou un usage professionnel.



Un paradis pour les amateurs de chevaux


La propriété dispose également d'une prairie entièrement clôturée avec des boxes permettant d'accueillir trois chevaux.

Une caractéristique particulièrement rare dans cette région très prisée des Ardennes.



Confort, sécurité et discrétion


Tout le domaine a été conçu afin d'offrir un maximum de confort et de sécurité.

Il comprend notamment :

  • terrain entièrement clôturé de 5.000 m²
  • trois accès indépendants
  • portail automatique
  • système de vidéosurveillance
  • nombreux emplacements de stationnement
  • intimité absolue



Une situation exceptionnelle


La localisation constitue l'un des plus grands atouts de cette propriété.

À quelques minutes à pied seulement :

  • le centre de Barvaux-sur-Ourthe
  • Durbuy
  • commerces et supermarchés
  • écoles
  • pharmacie
  • restaurants et terrasses
  • gare ferroviaire
  • promenades, pistes cyclables et activités nautiques sur l'Ourthe
  • golf et nombreuses activités de loisirs

Une combinaison particulièrement rare dans les Ardennes belges.



Possibilité d'agrandissement


Autre atout exceptionnel : la possibilité d'acquérir un terrain attenant de 5.000 m².

Le domaine pourrait ainsi atteindre une superficie totale de 10.000 m², offrant encore davantage d'espace, d'intimité et de possibilités pour un projet résidentiel haut de gamme, des installations équestres ou un aménagement paysager d'exception.

Informations complémentaires disponibles sur demande.



Une opportunité unique


Cette propriété est bien plus qu'une habitation.

Il s'agit d'un domaine privé d'exception, où résidence, activité professionnelle, détente et investissement se conjuguent dans un cadre naturel remarquable.


Une propriété destinée aux amateurs de qualité de vie, aux entrepreneurs et aux investisseurs en quête d'un domaine rare où élégance, nature et exclusivité se rencontrent.

Motif de la vente : départ à la retraite et installation à l'étranger.


Prix demandé

750.000 € (prix fixe)


info & visite

chef@gaspard.site