Te koop

Exclusicief privédomein met residentieel en professioneel potentieel op toplocatie nabij Durbuy


Op een uitzonderlijke locatie in Barvaux-sur-Ourthe, op slechts 400 meter van het centrum en op wandelafstand van het historische Durbuy, bevindt zich dit exclusieve privédomein op een volledig omheind perceel van 5.000 m².


Deze uitzonderlijke eigendom combineert een volledig gerenoveerde karaktervolle woning, een afzonderlijk multifunctioneel bijgebouw, private wellness, paardenfaciliteiten en een prachtig aangelegde tuin in een omgeving waar rust, natuur en absolute privacy centraal staan.


Gelegen in een doodlopende straat en grenzend aan een beschermd Natura 2000-gebied, geniet u hier van een blijvend vrij uitzicht, een optimale zuidoriëntatie en volledige discretie, terwijl alle voorzieningen van Barvaux-sur-Ourthe en Durbuy zich op wandelafstand bevinden.

Zelden komt een eigendom op de markt die wonen, ondernemen, ontspannen en investeren zo harmonieus weet te combineren.


De woning werd in 2021 volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en veel aandacht voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid. De elektrische installatie is volledig conform de huidige normen en dankzij de zonnepanelen geniet u van een energiezuinige woning die volledig instapklaar is.



De woning


De authentieke Ardense woning combineert karakter met hedendaags wooncomfort en beschikt over:


  • 2 ruime slaapkamers
  • moderne badkamer
  • lichtrijke leefruimte met een sfeervolle open haard
  • volledig uitgeruste keuken
  • afzonderlijk bureau dat eenvoudig kan worden omgevormd tot een derde slaapkamer met een tweede badkamer
  • ruime serre met prachtig uitzicht op de tuin
  • carport met laadpunt voor een elektrische wagen



Een buitenbeleving zonder compromis


Het domein werd volledig aangelegd door een tuinarchitect en vormt een harmonieus geheel waarin elk seizoen tot zijn recht komt.

Dankzij de ideale zuidoriëntatie geniet u de hele dag van de zon.

De woning beschikt over maar liefst vier terrassen, zodat u op elk moment van de dag een ideale plek vindt om te ontspannen of gasten te ontvangen.

De volledig omheinde tuin biedt een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en absolute privacy. Er is geen enkele inkijk, waardoor u in alle rust kunt genieten van de natuur en de stilte.

Toegang tot het domein gebeurt via drie afzonderlijke toegangspoorten, waarvan één automatische toegangspoort aan de hoofdingang.



Private wellness


Een van de absolute blikvangers van het domein is de exclusieve wellnesszone.

Hier geniet u in volledige privacy van:

  • authentieke cederhouten sauna
  • jacuzzi
  • een unieke omgeving waar stilte, natuur en ontspanning samenkomen

Elke dag voelt hier als vakantie.



Bijgebouw met uitzonderlijk potentieel


Op het domein bevindt zich een volledig afzonderlijk karaktervol bijgebouw waarin momenteel Gastropub Gaspard is gevestigd, een zaak met een uitstekende reputatie.

Dit gebouw biedt tal van mogelijkheden:

  • voortzetting van horeca
  • praktijk voor een vrij beroep
  • kantoorruimte
  • architectenbureau
  • showroom
  • atelier
  • ontvangstruimte
  • investeringsproject

Aansluitend bevindt zich een ruime garage met een indrukwekkende gekoelde wijnkelder, een unieke troef voor wijnliefhebbers of professioneel gebruik.



Paardenliefhebbers welkom


Voor paardenliefhebbers beschikt het domein over een volledig afgesloten weide met paardenboxen voor drie paarden.

Een bijzonder zeldzame meerwaarde op deze toplocatie in de Ardennen.



Comfort & veiligheid


Het volledige domein werd ontworpen met aandacht voor comfort, privacy en veiligheid.

Het beschikt over:

  • volledig omheind perceel van 5.000 m²
  • drie toegangspoorten
  • automatische toegangspoort
  • camerabewaking
  • ruime parkeermogelijkheden
  • optimale privacy zonder inkijk



Topligging

De ligging is zonder twijfel één van de grootste troeven.

U woont hier in alle rust terwijl u zich op wandelafstand bevindt van:

  • het centrum van Barvaux-sur-Ourthe
  • Durbuy
  • winkels en supermarkten
  • scholen
  • apotheek
  • restaurants en gezellige terrasjes
  • treinstation
  • wandel-, fiets- en kajakroutes langs de Ourthe
  • golf en talrijke recreatiemogelijkheden

Een combinatie die in de Ardennen bijzonder zeldzaam is.



Unieke uitbreidingsmogelijkheid


Als extra troef bestaat de mogelijkheid om een aanpalend perceel van 5.000 m² bij aan te kopen.

Hierdoor kan het domein worden uitgebreid tot een uitzonderlijk privélandgoed van 10.000 m², ideaal voor wie nog meer ruimte, privacy of mogelijkheden zoekt voor paarden, landschapsaanleg of een exclusieve residentiële invulling.

Meer informatie hierover is verkrijgbaar op aanvraag.



Een unieke opportuniteit


Dit is veel meer dan een woning.

Het is een exclusief privédomein waar wonen, ondernemen, ontspannen en investeren op een unieke manier samenkomen. Dankzij de uitzonderlijke ligging, de hoogwaardige renovatie, de absolute privacy, de wellnessfaciliteiten en het veelzijdige bijgebouw biedt deze eigendom een levenskwaliteit die slechts zelden op de markt verschijnt.

Een eigendom voor levensgenieters, ondernemers en investeerders die op zoek zijn naar een uitzonderlijk domein waar kwaliteit, natuur en exclusiviteit samenkomen.


Reden van verkoop: pensionering en verhuis naar het buitenland.


Vraagprijs


€ 750.000 (vaste prijs)

overname bv is mogelijk



info & bezichtiging


chef@gaspard.site